El contrato de obra y reforma de inmueble es esencial si te estás planteando la adecuación de una vivienda. La construcción y la reforma de una vivienda requiere una especialización importante y se debe de estar seguro sobre la contratación de buenos profesionales, como un arquitecto que redacte un proyecto con los planos de la obra y que durante la construcción controle los trabajos del constructor.

En el caso de no firmar un contrato de obra y reforma de inmueble, puede quedar reducido a un acuerdo sin validez de ningún tipo. Puede parecer algo que no resulte relevante, pero puede conllevar a grandes dificultades.

Se deben definir los derechos y obligaciones de ambas partes ante el riesgo de que surjan incidencias en el desarrollo de los trabajos de reforma o acondicionamiento, ya que si no, no se tendría ningún respaldo en el que sostenerse. En 9 Assessors tenemos un equipo especializado en la asesoría en el área inmobiliaria y podemos ayudarte y aconsejarte en este ámbito.

¿Por qué es fundamental obtener un contrato de obra y reforma de un inmueble?

contrato de obra y reforma de inmueble

Un contrato de obra y reforma de un inmueble es una garantía de seguridad para las dos partes que se encuentran encargadas de la reforma. Para encargar a un constructor o empresa contratista, la construcción y edificación de una obra nueva de viviendas, tienes que firmar este contrato de ejecución de obra, asegurando tus intereses y conociendo que el constructor cumple con todas las garantías y seguros. En la reforma entran en juego el estado previo de la vivienda u otros daños que puedan influir de forma indirecta.

Durante la construcción o reformas de inmuebles, sea una vivienda, un local comercial o una fábrica, podrían ocurrir accidentes que afecten a una o más personas y hasta provocar daños a la obra o edificios que la rodean. Estos accidentes podrían derivarse en reclamos hacia el dueño del inmueble o las empresas que realizan las tareas, sean estos los contratistas o subcontratistas que pueden atentar contra su patrimonio.

¿Cuáles son las características de un contrato de obra y reforma de inmueble?

Este contrato se trata de un documento totalmente privado que desde 9 Assessors podemos personalizar en función de tus necesidades. A pesar de los contratos modelo que poseen las empresas de reformas, sus cláusulas suelen modificarse para adaptarse al acuerdo que se encuentre fijado con el cliente.

Todos los contratos de reforma deben incluir algunos puntos específicos para reasegurarse de cualquier inconveniente

  • Datos identificativos, que incluye el nombre completo y DNI junto al domicilio de ambas partes.

  • Descripción minuciosa y detallada de las obras que se van a realizar.

  • El presupuesto total de la reforma.

  • Los recibos de los plazos de cada pago, con sus fechas.

  • La fecha de inicio y la fecha prevista de finalización de la reforma.

  • Seguro de responsabilidad civil que sirva para la acreditación de responsabilidad de la empresa.

  • Responsabilidades sobre las solicitudes de licencias y permisos.

  • Posibles indemnizaciones ante demoras o por retraso en el cumplimiento de los plazos de entrega acordados.

  • Tipo de materiales empleados. Esto debe incluir calidades, marcas y modelos.

  • Gastos derivados de la reforma.

  • Garantía de los trabajos realizados.

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Penalización por retraso en el cumplimiento del contrato de obra y reforma de inmueble

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Cuando se redacta el contrato de obra y de reforma de inmueble, se incluye de manera habitual una cláusula penal a modo de penalización debido al retrato de reforma u obra que se comete en la misma.

Esta cláusula suele fijarse como un castigo por cada día de retraso que haya en relación con la fecha final acordada en el contrato entre ambas partes.

De esa penalización quedan excluidas las siguientes situaciones:

  • Motivos de causa mayor: si se producen situaciones extremas como un incendio, una inundación, un terremoto, huelgas… “Será necesario que el comitente ofrezca más tiempo al constructor para llevar a cabo su proyecto final”.

  • Modificaciones del proyecto: “tácita renuncia de esta cláusula” si llega el caso de establecerse una nueva fecha de finalización para cumplir con lo acordado en el documento.

9 Assessors es tu mejor opción a la hora de asegurar y asesorarte ante un contrato de obra y reforma de tu inmueble

En 9 Assessors, no tendremos problema en ayudarte si has tenido dificultades con la reforma de tu vivienda, si tu casa se ha visto afectada por defectos de construcción o necesitas elaborar un contrato de obra totalmente personalizado. ¡Estamos aquí para ayudarte y ponértelo fácil!